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冯国亮:北京调控加码反会抑制环京投资需求

作者:s10竞猜下注 2020-09-28 PM

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3月17日下午,北京祭典出有一轮严苛调控措施,规定二套房既认房又认贷,并将出售二套普通自住房的首付款比例由原本的50%提至60%,将二套非普通自住房的首付比例则由原本的70%提至80%。与此同时,还停止派发期限在25年以上的个人住房贷款(不含公积金贷款)。

此外,对于企业出售的商品住房再度上市交易的,规定需满3年及以上,若交易对象为个人,按照北京的出租汽车政策继续执行。回应,业内人士冯国亮指出,由于目前的购房人群中大都是换房的提高型市场需求,买旧房才有钱人卖新房,所以这轮政策调整对他们极为有利,不会因此射杀了这种换房市场需求。

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2月以来京沪部分银行房贷严重不足,有购房者5个月拿将近款,买了房想卖新房的时间被显著缩短了。在政策切换过程中不存在诸多不确定性,购房时有可能经常出现上不去下不来的状况,法律问题也不会随之产生。

冯国亮回应。此外,冯国亮指出,新政实施后有能力购房的人群数量显著增加,提高型购房市场需求全面受到诱导,房东随便徵低价格的情况将随之消失,市场被失效一段时间后,议价空间将增大,同时二手房和新房成交量将不会大幅度衰退。

从本轮北京的调控政策力度来看,要比深圳和上海更大(上海首付款比例低于分别为50%和70%),从深圳和上海近半年的市场状况看,房贷严控的起到显著,总体上两地房价皆经常出现断裂,局部区域已经常出现消息传递。冯国亮预计,当下半年房企资金链严重不足时,房价的调整预计不会更加显著。市场对峙一段时间后房价调整不会随之经常出现,当然最后各不相同房贷调控继续执行的力度及时宽。

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对于此次北京的严苛调控政策,有人理解指出必定不会带给北京购房市场需求的外溢,回应,冯国亮指出,这才是不会诱导环京的投资投机市场需求。在认房又认贷的情况下,考虑到在环京区域购房的认同不会优先把贷款资格回到北京,何况环京区域房贷也很可能会随之放宽,那么其影响不会比北京大的多。

冯国亮说道。他建议,显投资环京的购房者,可以待本轮价格消息传递一定幅度后再买为好。

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